Richtig lüften... Kein Schimmelpilz...

Um die Abfuhr der durch Menschen und ihre Aktivitäten (z.B. Kochen) eingebrachten Feuchtigkeit zu gewährleisten, muss gelüftet werden. Allgemein werden mind. drei Lüftungen je Tag als Stoßlüftung (3 bis 10 Minuten, vorzugsweise in Form einer Querlüftung durch Öffnen aller Fenster) als erforderlich angesehen. Üblicherweise ist durch ausreichendes Lüften im Winter eine Bereinigung der Situation möglich.

In Sonderfällen, falls zuviel Feuchtigkeit in den Bauteilen gespeichert ist (kann durch Baufeuchte im Falle des Neubezuges oder unsachgemäße Nutzung durch den Vormieter bedingt sein), kann die Lüftungstätigkeit (auf diese kann keinesfalls verzichtet werden), durch Trocknungsmaschinen unterstützt werden. In diesen Fällen wird in kurzer Zeit sehr viel Feuchtigkeit abgeführt. Führen diese Maßnahmen langfristig nicht zum Ziel, muss die Quelle dieser Feuchtigkeit gefunden werden. Meist handelt es sich dann um versteckte Wasserrohrbrüche oder andere Mängel im Bereich des Wasser-, Abwasser- oder Entwässerungssystems.

 Registrierungen des Raumklimas liefern Hinweise über das Lüftungsverhalten der Bewohner sowie über das Vorliegen einer hohen Feuchtigkeitsanreicherung in den Bauteilen, den Möbeln und den Einrichtungsgegenständen. Durch die in den vorhergehenden Absätzen genannten Umstände kann ein Schimmelbefall auch in Wohnungen vorliegen, die ausreichend belüftet werden und in denen die Luftfeuchte im zulässigen Bereich liegt. Der Weiterbestand eines schon bestehenden Schimmelbefalles ist auch bei widmungsgemäßer Nutzung der Wohnung nicht immer zu vermeiden (Hysterese).

Sanierung der Wohnung

Ein vorliegender Schimmelbefall muss umgehend entfernt werden. Leider sind Kenntnisse über die richtige Art des Entfernens von Schimmel nicht weit verbreitet. Häufig werden gravierende Fehler gemacht, auch von Professionisten.

 Die Verwendung von chemischen Mitteln mit Chlor-, Schwefel-, Stickstoff- und organischen Zinnverbindungen ist zwar hochwirksam, jedoch wegen geringer Gesundheitsverträglichkeit und starker Umweltbelastung nicht zu empfehlen. In jedem Fall sind die Verarbeitungshinweise auf dem Gebinde zu beachten. Alternativen zu chemischen Mitteln sind 5%ige Essigessenz, 5%ige Sodalauge oder Spiritus. Diese sollen mehrmals auf die betroffenen Stellen aufgetragen werden. Längeres Einwirken verbessert die Erfolgschancen.

 Führen richtiges Lüften und die vorgenannten Maßnahmen nicht zum gewünschten Erfolg, muss die Bausubstanz einer adäquaten Sanierung unterzogen werden. Als erste Maßnahme muss der Feuchtigkeitszustrom zum betroffenen Bauteil gestoppt werden. Zusätzlich ist das befallene Material zu entfernen und durch anorganische Materialien (Kalkputz, Kalk- und Mineralfarbanstrich, z.B. Silikatinnenfarbe) zu ersetzen. Allgemein ist es empfehlenswert, an kritischen Wand- und Deckenbereichen keine Tapeten zu verwenden und auch keine Holzverschalung anzubringen.

Verbesserungsmaßnahmen

Allgemein können zur Lösung der Schimmelpilzproblematik folgende Maßnahmen empfohlen werden:

• Begehung der Wohnungen durch einen Experten. Beratung der Bewohner bezüglich Möblierung, Vorhänge und Raumnutzung.

• Sanierung durch ausgebildete Fachleute, in der Regel ist ein Teil der betroffenen Wohnungen danach auf Dauer saniert. 

• Manche Problemwohnungen sind nur durch Trocknungsmaßnahmen sanierbar.

• In besonderen Fällen Beheizung der Problemzonen (auch feuchtereguliert möglich).

• In besonderen Fällen Sicherung eines ausreichenden Luftwechsels durch technische Maßnahmen (Zentrallüftung, gesteuerte schallgedämmte Zulufteinrichtung).

• Wärmedämmung der Problemzonen durch Dämmung an der Innenseite.

• Erhöhung des Wärmeschutzes der Gebäudehülle.