BauProbleme - BauMängel - BauExperte

Bauabnahme ablehnen / absagen und verschieben...

Lieber Leserin und Leser

Es ist eine Bauabnahme vorgesehen, sie wurde verschoben und neu angesetzt... Die Zwischenkontrollen haben gezeigt, dass das alles sehr eng ist und ein Chaos im Objekt vorhanden ist...

Nun kommt tatsächlich der vereinbarte Termin und Zeitpunkt für die vereinbarte Abnahme. Was wird festgestellt...?

• - Reinigungspersonal ist mit viel Wasser auf dem Plattenboden noch beschäftigt...

• - Zimmertüren stehen im Treppenhaus, keine Scharniere angebracht...

• - bei der Küche ein Sockel nicht montiert...

• - Treppenwangenabschlüsse überhaupt nicht sauber nachgearbeitet...

• - Fugenarbeiten nicht abgeschlossen...

• - Einbauspot fehlen...

• - etliche unschöne Gipser- und Malerarbeiten...

• - Zimmer nicht begehbar da Parkett soeben fertig geölt... usw. usw.

Und da will man eine Schlüsselübergabe und Bauabnahme durchführen... Das ist schlichtweg, gelinde gesagt, unseriös. Scheinbar gibt es einfach Generalunternehmer, welche ihre Kunden als blöd anschauen... Darum, seien Sie hart und konsequent wenn es um Ihre Bauabnahme geht, und vergessen nicht, Sie sind der Kunde und haben auch Rechte !

Ihr

Walter A. Speidel

Bau - Abnahme

Immer mehr stelle ich fest, dass Generalunternehmer oder Architekten keine korrekten Abnahmen durchführen. Warum...? Um eventuell Baumängel zu übergehen... Weil sie inzwischen mit dem Kunden nicht mehr gerade ein gutes Verhältnis haben...

Man muss wissen, dass in einem solchen Fall wo der Bauherr nicht reagiert, das Werk dann als abgenommen gilt. In einem solchen Fall muss der Bauherr dringend auf der Abnahme beharren. Denn es geht um ein seriöses Abnahmeprotokoll und Wahrung der Garantiefristen.

Weigert sich eine Partei so kann jede Partei mit einer Vertrauensperson die Abnahme durchführen und der Gegenpartei das Protokoll mit eingeschriebener Post zustellen. Das Abnahmeprotokoll ist somit gerichtsverwertbar.

Bei Unklarheit fragen Sie den Bauexperten.

Mangel, Schönheitsfehler oder Gleichgültigkeit...!

Anlässlich einer Bauabnahme von einem neuen Einfamilienhaus gab es u.a. verschiedene Beanstandungen, was mehrheitlich normal ist. Nur wenn wie zwei nachfolgende Beispiele aufzeigen, muss man sich schon Gedanken machen, wofür eigentlich eine Bauleitung vorhanden ist...

Sockelabschluss mit Keramikplatten...
Dem Bauherr wurde gesagt, dass es zu der von ihm ausgesuchten Bodenplatte auch eine passende Sockelplatte gibt. Doch ganz plötzlich war diese dann nicht mehr lieferbar aber der Boden schon verlegt... was tun...? Man einigte sich darauf, dass aus Platten die Sockel in Form von Streifen geschnitten werden, was sicher soweit gut wäre. Doch das Ergebnis war eine Katastrophe, da ist oben eine Schnittkante, dann wieder eine glasierte Plattenkante und so geht das durch das ganze Haus. Der verantwortliche Bauleiter meinte sogar, dass das so abgemacht gewesen sei... Aber in anderen Häuser würde das jeweils weiss gestrichen... nur warum bei der Abnahme das im vorliegenden Fall nicht geschehen war, war und ist eben schon äusserst bedenklich. Da wollte doch die Bauleitung für das nachträgliche Streichen der Kante noch zusätzlich diese Aufwendung verrechnen... Kennen Sie den Satz: "Der Kunde ist König..."?

Einlauf Badewanne... einfach irgendwo...?
Anlässlich der Abnahme drängte sich die Frage auf, warum ist die Einlaufarmatur genau an dieser Position angebracht. Weder in der Mitte der Badewanne noch auf die Plattenmitte oder Plattenfuge ausgerichtet. Die Antwort war, dies sei so doch ganz praktisch...! Normal ist doch schon eher wie üblich, dass die Einlaufarmatur seitlich im unteren Drittel angebracht wird. Es stellte sich heraus, dass ursprünglich die Badewanne eben um 90° anders vorgesehen war. Dann im Verlauf der Endplanung auf Kundenwunsch versetzt wurde, nur bei dieser Endplanung machte die Einlauf-Armatur diesen Schritt nicht mit... Also wieder völlige Gleichgültigkeit bei der Planung... Es grenzt schon an ein Wunder, dass überhaupt Wasser fliesst...!

Ungenaue WC-Planung...

Anlässlich einer Bauabnahme standen wir im Badezimmer und fragten uns, wie kann man dieses WC richtig benutzen... nur 18 cm Abstand bis zur Badewanne...

Es gab dann zwischen dem Bauexperten und dem Generalunternehmer eine Diskussion zum Thema der WC-Planung... wer hat recht, was ist die Norm... usw. Die vom Bauherr verlangte Badewanne wurde im Bauplan nicht genau eingezeichnet, das WC jedoch richtig montiert... aber niemand ist an einem solchen Planungsfehler schuld... es muss nicht immer nur einen Schuldigen geben, sondern eine Lösung finden, dass der Bauherr (= Kunden...!) zufrieden ist...

Man einigte sich, dass also eine Lösung gefunden werden musste... Nun gibt es einen Wand-WC-Typ der eine Schräge aufweist... Zuerst wurde mittels einer Kartonschablone ausprobiert wie das denn aussehen könnte... Der Bauherr war mit der Idee zufrieden und das Ergebnis kann sich sehen lassen...

JENSEITS VON FALSCH UND RICHTIG GIBT ES EINEN ORT, DORT TREFFEN WIR UNS...